Аби у нашому помешканні було тепло,
багатоповерхівка має опалюватися як єдиний комплекс. Звісно, на горищі не
потрібна така ж температура, як у квартирі, тому прилади там не встановлюють.
Проте опалюється будинок і гігакалорії витрачаються на усі допоміжні
приміщення, включаючи сходові клітини та підвал. Їх ще називають місцями
загального користування (МЗК), адже належать усім власникам нерухомості у межах
будинку. Відповідно, сплачувати за тепло таких місць мають пропорційно всі, хто
мешкає у багатоповерхівці.
У цьому визначенні криється відповідь
на питання скептиків, які тішаться індивідуальним опаленням та запевняють, що
не мають сплачувати за централізоване. У своєму помешканні - так, а от у будинку
загалом – вже інша справа. Як співвласник будинку, маєш покривати витрати на
обігрів сходів та решти загальних приміщень.
Тож «загальнобудинкові витрати»
розподіляються між мешканцями пропорційно до площі їхніх квартир і включається
до плати за комунальні послуги як «загальнобудинкові потреби» або «опалення
місць загального користування».
Якщо господар має власне джерело тепла
та не проживає у квартирі? Він може зекономити на опаленні власного помешкання,
однак, це не позбавляє його виконувати обов’язки співвласника будинку, тому
доведеться розраховуватися за «загальнобудинкові потреби», адже утримання
спільного майна у належному стані – завдання усіх.
Платежі за місця загального
користування (МЗК) і
функціонування внутрішньобудинкової системи опалення та гарячого
водопостачання розраховуються за певним коефіцієнтом (часто через
лічильник тепла на будинок або за нормативом) і додаються до рахунку за
опалення кожної квартири або виставляються окремою стрічкою для мешканців з
індивідуальним опаленням.
Ба більше за обсяг теплової енергії,
витраченої на загальнобудинкові потреби, сплачувати слід протягом опалювального
сезону згідно з тарифом, а за абонентське обслуговування оплата нараховується
щомісячно протягом року.
Нарахування відбуваються відповідно до
Правил надання послуги з постачання теплової енергії, затверджених постановою
Кабінету Міністрів України від 21.08.2019 №830 розподіл обсягів спожитої
у будинку комунальної послуги здійснюється на підставі «Методики розподілу між
споживачами обсягів спожитих у будівлях комунальних послуг», затвердженої
Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та
житлово-комунального господарства України 22.11.2018 року №315 (далі – Методика
№315).